Simulação
Para iniciar o processo de financiamento, conheça as condições gerais do Crédito Imobiliário Banestes e faça simulações, que indicarão valores aproximados de seu limite de crédito.
Aproveite para escolher o Sistema de Amortização mais adequado para o que você pretende. De posse da simulação, entre em contato com o seu gerente que poderá responder suas dúvidas e lhe entregar uma pasta com o check list de documentos.
Entrega da documentação necessária
Aprovado o limite de crédito e escolhido o imóvel, preencha os formulários e junte as certidões e documentos solicitados no check list. Vá até a agência e entregue ao seu gerente todos os documentos. Não esqueça que, para maior agilidade do seu processo de financiamento imobiliário, é fundamental entregar a documentação completa.
Análise dos documentos, avaliação e aprovação do imóvel
Com a documentação completa e o pagamento da tarifa de avaliação de garantia, ver Tabela de Tarifas, a vistoria do seu imóvel será agendada por uma empresa credenciada pelo Banestes.
Alertamos que, nesta etapa, a avaliação tem como finalidade o enquadramento correto da operação: no âmbito do Sistema de Financiamento Habitacional (SFH) ou fora do SFH. A verificação exata da localização, metragem e eventuais defeitos do imóvel é de responsabilidade dos compradores.
Assinatura do contrato
O contrato é emitido em 03 (três) vias para sua assinatura e do(s) vendedor(es), com força de escritura pública que comprova a celebração do mesmo.
Neste momento você deverá conferir todos os dados do contrato, antes de assiná-lo. Também receberá do gerente da agência as instruções quanto ao pagamento de Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) - imposto fiscal que deve ser pago à prefeitura local - e sobre o registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis.
Ao retirar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis, confira atentamente seus dados pessoais e do(s) vendedor(es) e se o imóvel encontra-se alienado em favor do Banestes.
Feito isso, entregue para o seu gerente uma via do contrato acompanhado da certidão de ônus atualizada do Imóvel (Certidão Negativa de Ônus Reais e Pessoais Reipersecutórias).